Salut, je m’appelle Bérengère je suis conseillère en immobilier. J’ai eu l’idée de créer ce blog pour partager mon expérience et vous faire part de mes conseils pratiques afin de réussir toutes vos actions de vente, d’achat ou de location.
Les propriétés commerciales situées dans des endroits attrayants et louées à des locataires fiables sont un moyen de réaliser des bénéfices locatifs réguliers et à long terme tout en augmentant la valeur de la propriété. Quelles méthodes sont utilisées pour évaluer les biens immobiliers commerciaux ? De quoi dépendent les prix de ce type de biens immobiliers ? Découvrez-le dans cet article !
L’immobilier commercial est un bien immobilier dont l’objectif est de mener des activités commerciales visant à générer des bénéfices financiers. Ils sont le plus souvent situés dans des immeubles de bureaux, des commerces et des services, ainsi que dans des entrepôts et des usines de production. La location de locaux pour leurs activités est synonyme de profit pour l’investisseur. Lors de l’évaluation d’une propriété commerciale, l’évaluateur immobilier, en raison de la nature de cette propriété, détermine sa valeur marchande. En effet, le contenu dudit accord indique que « la valeur marchande est déterminée pour les biens immobiliers qui font ou peuvent faire l’objet d’une transaction ».
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Au départ, il convient de comprendre la différence entre les termes « prix » et « valeur ». Non seulement les deux termes sont très souvent confondus, mais de nombreuses personnes les utilisent même de manière interchangeable. La valeur est la mesure des valeurs marchandes objectives du bien exprimé en argent. C’est donc la valeur, et non le prix qui constitue le véritable reflet de l’évaluation d’un bien.
La valeur des biens immobiliers est affectée par des facteurs objectifs et subjectifs. Qui plus est, chaque facteur peut être considéré dans les deux dimensions. Prenons l’exemple de la localisation. Quand on en parle, on peut penser à la distance par rapport au centre, à la communication avec les autres quartiers de la ville ou au résultat de ces facteurs : la sécurité ou le manque de sécurité. L’évaluation de l’état réel dépendra de l’acheteur individuel. Pour une personne seule, la proximité des attractions et des loisirs sera importante. Il aimera probablement un appartement situé plus près du centre ou en plein centre de la ville. Les jeunes parents, quant à eux, trouveront attrayant un appartement situé à proximité d’un parc ou d’un jardin d’enfants.
Outre l’emplacement susmentionné, les facteurs dits « durs » comprennent également des éléments tels que : le type de bien immobilier, la surface utile, la finition standard ou en commun et les parties supplémentaires (jardins, garages, parkings, etc.). L’évaluation des biens immobiliers dépend largement de ces questions.
Pour que l’évaluation indépendante soit aussi proche que possible de la valeur réelle du bien, il est utile d’utiliser diverses sources et outils disponibles.
Par exemple, il est bon de vérifier les environs de la propriété, le nombre et la distance des magasins, pharmacies et services proches, ainsi que les voies de circulation. Cela inclut les arrêts de bus et de tramway et les routes. Des données telles que l’accès au parking, les informations sur les embouteillages ou l’éclairage des routes sont également importantes. Chaque client prêtera attention à des facteurs différents. Il est donc utile de préparer des informations sur toutes sortes de commodités et sur la proximité de différents types de lieux (parcs, cliniques médicales, etc.).
